Блог про новостройки Киева

В 2011 году на льготное молодежное кредитование государство выделит 60 млн. грн. Об этом сообщает пресс-служба Фонда содействия молодежному жилищному строительству, передает журналист ИАП «Столичная недвижимость».
В 2011 году также предусмотрено выделение денег на частичную компенсацию процентных ставок по кредитам коммерческих банков в размере 103 млн. 339 тыс. грн., на увеличение статутного капитала Фонда – 31 млн. грн.
При этом руководство Фонда содействия молодежному жилищному строительству обещает инициировать увеличение финансирования жилищных программ по результатам 1 кв. 2011 года, когда будет пересматриваться Государственный бюджет Украины.
Источник: http://blagovist.ua/show/news.lisp?id=9391
ООО “Максим” предалагет большой ассортимент мешков для строительного мусора.

22 декабря в пресс-центре ИА “ЛигаБизнесИнформ” состоялся Круглый стол на тему “Строительство жилья в УкКруглый стол в ЛигаБизнесИнформ 22.12.2010раине: итоги, прогнозы, перемены”.
С докладом на тему “Обзор пригородных новостроек-2010″ выступил директор консалтинговой компании “РеалЭкспо” Виктор Коваленко.
Консалтинговая компания «РеалЭкспо» (Киев) провела мониторинг 367 новостроек в пригородах Украины в 18 регионах, в том числе 127 новостроек против 108 новостроек в начале года в Киевской области, которая занимает по количеству новостроек второе место в Украине после Крыма (183 объектов).
По словам директора компании Виктора Коваленко, «по состоянию на 21 декабря из 127 новостроек области 26,77% (34 объектов) расположены в Киево-Святошинском районе (без учета 21 новостроек в Ирпене и 8 в Буче), что в совокупности составляет 63 новостройки (49.6%).
Второе место среди районов области в Бориспольского района (24 новостройки), что соответствует 18,89% от общего количества пригородных новостроек.
Третье место в Броварского района – 12 новостроек, что соответствует 9,44%».
Из 127 пригородных новостроек Киевской области в 26-ти строительство завершено; 93 новостройки (73,22%) находится в стадии строительства и продаж, только в 8 новостройках планируется начало строительства (6,29%).
По количеству «замороженных» строек Киевская область лидирует в Украине: 27 новостроек (21,25% от общего количества).
Минимальная цена в новостройках Киевской области отмечается в Киево-Святошинском районе на уровне 400 долларов (падение -36% с начала года). Это новостройка, расположенная в Ирпене по ул. Матросова, 2.
Максимальная цена “квадрата” достигает максимума в 1700 долларов в апартаментах комплекса «Солнечный луч» Обуховского района.
Средняя цена 1 кв.м новостройки Киевской области по состоянию на 21.12 21010 составляет 897 долларов, что ниже лишь на 5.18% чем в январе-2010.
По средней стоимости квадратного метра лидирует Обуховский район с 1114 долл., а замыкает список Кагарлыкский и Богуславский районы с 625 долларами за «квадрат».
В среднем падение по области составляет от 1.75 до 11.5%. Исключением является новостройка в Богуславском районе. Падение с начала года 1 кв.м составило 29.78%.
Отмечается небольшой подъем стоимости в Вышгородском районе и Буче от 3.5 до 9.43%.
Как сказал Виктор Коваленко, “в связи с тем, что в Ирпене в настоящее время строится 19 новостроек, стоимость 1 кв.м здесь существенно снизилась во вновь возводимых объектах.
Кроме того, застройщики в новых обьектах существенно снизили площадь квартир.
Эти факторы могут привлечь в город дополнительных частных инвесторов”.
Источник: http://www.domik.net/mod/main/news/suburban/news112305.html
Насосы Хипро идеальный вариант полива.

За определённое время, в Украинской столице «скопился» ряд незавершённых новостроек, сдать в эксплуатацию которые, в скором времени, явно не представится возможным. Зачастую причина состоит даже не в нехватке вложений или дефицита отдельных категорий стройматериалов. Всё намного проще: в некоторых случаях, инвесторы выкупают не пустое место для стройплощадки, а недостроенные, в силу различных обстоятельств, здания. Кругленькая сумма, выложенная за один «недострой» должна окупить стоимость будущих работ по достраиванию жилого комплекса.
Но во многих случаях подобная «выгода» оборачивается полным провалом: недостроенное здание, простояв несколько лет в ожидании новых вложений или даже самих хозяев, претерпевает ряд неблагоприятных технологических изменений. Из-за воздействия погодных условий и, тем более, природных катаклизмов — железобетонные конструкции могут осесть, накрениться, а перекрытия — стать шаткими и хрупкими.
В соответствии с техническими нормами эксплуатации, такое здание не годится ни для заселения, ни под сдачу коммерческим предприятиям. Зачастую, единственный выход в данной ситуации — разобрать постройку, начав все необходимые работы «с нуля».
В Киеве, по тем или иным причинам, ряд новостроек «простаивает», дожидаясь, по-видимому — тщетно, своей очереди на эксплуатацию. Проанализируем причины застоя нескольких наиболее крупных проектов:
Роскошный жилой комплекс «Днепровские башни» на улице Бальзака, состоящий из шести 35-этажных домов, находится в недостроенным состоянии уже много лет. Лишь недавно главный архитектор столицы, С. Целовальник, объяснил причину столь длительного простоя. Оказывается, в двух «свечках» невозможно установить лифты: от времени здания перекосились примерно на 10 см. Этого достаточно, чтобы все труды по возведению комплекса ушли впустую — лифты нельзя будет установить даже после полной застройки жилых домов.
Позняки, ул. Здолбуновская, дом 13. Строительство началось в середине 2007-го, оперативно был выстроен железобетонный каркас на 22 этажа, затем всё так же быстро свернулось. Сегодня здание грозит стать ещё одним столичным строительным «застоем» со всеми вытекающими техническими последствиями.
Дом на Ирпенской, 69«б». Это здание полностью выстроено, осталось лишь провести тепло. По сведениям одно из инвесторов, дом, находящийся в таком положении уже полтора года — способен так простоять ещё долго. Застройщик никаких активных мер по сдаче его в эксплуатацию не предпринимает, и делать что-либо в скором времени не собирается.
Компания “Манор”, предоставляя клининговые услуги, использует экологически безопасные для здоровья человека и окружающей среды средства, что подтверждается соответствующими сертификатами качества.
Ул. Борщаговская, 208. Строительство объекта почти завершено, но застройщики здесь меняются чуть ли не каждый месяц. Срок сдачи в эксплуатацию — не определён.
Ул. имени Семьи Сосниных, 4а. Здешний жилой комплекс, по-видимому, будет достроен не скоро: его возведение замерло ещё в 2008-м, когда застройщик стал фактическим банкротом. В следующем году гендиректор строительной компании-инвестора был заключён в тюрьму по обвинению в крупном квартирном мошенничестве.

На Казацкой улице, в Голосеевском районе, «Киевгорстрой» недавно сдал в эксплуатацию жилой комплекс, занимающий номера 112-114. Две девятиэтажные секции представляют собой внушительное сочетание современного архитектурного дизайна и строительных работ «на совесть». В основе конструктивной схемы здания — железобетонный монолитный каркас, позволяющий выдерживать землетрясения до 8,5 градусов по шкале Рихтера.
В каждой жилой секции — по два лифта, обладающие разной грузоподъёмной способностью. Общая высота одного жилого помещения от пола до потолка составляет около 3 метров.
В пресс-отчёте строительной компании упоминается о дополнительном конструктивном укомплектовании каждой из квартир: противоударная, огнеупорная входная и балконная двери; прочные окна, оснащённые двухкамерными стеклопакетами и рамами из металлопластика, гофротруба.
Внутренние работы по отделке помещения производиться не будут. Швы на кирпичном наполнителе затираются в кухнях, коридорах и комнатах для жилья. Конечная затирка штукатурки — также не предусмотрена.
Кроме всего прочего, особо отмечается проведение строительной компанией комплексных работ около дома за свой счёт. Особое внимание уделяется конструкции подъездных дорог и прогулочных тротуаров.
Президент «Киевгорстроя», Михаил Голица, отметил в своём интервью, что жильё в Голосеевском построено ударными темпами, работы выполнены в положенный срок и проводились с максимальной отдачей. Более того — успешная реализация этого проекта, по словам Голицы, открывает новый путь к строительным расчётам следующих лет.

На сегодняшний день в Киеве имеются несколько объектов недвижимости, цена которых вполне соответствует элитным западноевропейским ценовым категориям. Появление на украинском рынке элитного жилья произошло в середине 2000-х годов, и спрос на него, с тех пор, неуклонно повышается.
Сегодня в столице Украины есть несколько жилых домов, чьи стоимость и уровень комфортабельности заметно отличаются от других объектов недвижимости той же категории. Мы рассмотрим и оценим несколько наиболее представительных частных домов в Киеве, относящихся к классу «Люкс».
• Особняк на Оболонской набережной с чудесным видом на Днепр. Цена — $3 млн. Конечная отделка не завершена, хотя общие строительные работы — проведены. Общая площадь составляет около 650 м². Дом имеет террасу, вместительный бассейн и двухместный гараж.
• Трёхэтажный дом на самом берегу Днепра. Стоимость — $4 100 000. Общая площадь — 730 м². В строительстве дома были использованы последние новинки в области спецматериалов, производился VIP-дизайн интерьера. Особняк обставлен элитной мебелью и бытовой техникой. Полы — из мрамора, с подогревом. В доме — шесть спальных и пять ванных комнат, сауна, бассейн, бойлерная, каминный зал, гараж и открытая терраса.
• Наконец, самый дорогостоящий особняк в Киеве — стоимостью в $5 млн. и общей площадью в 620 м². Три этажа с цоколем, каминный зал, вместительная кухня-столовая, четыре спальни и ванные комнаты, рабочий кабинет, бильярдная, тренажёрный зал, открытая терраса и гараж на два автомобиля. Кроме того, дом оснащён бассейном, мраморными полами и витражными окнами. Дизайн и отделка комнат выполнены в классическом английском стиле. Присутствует также центральная система кондиционирования, кабельная продукция. Площадь земельного придомового участка составляет 400 м².
Таковы характеристики наиболее дорогостоящих объектов жилой недвижимости, продающейся сегодня в Киеве. Заинтересованы в покупке?

У парковій зоні Печерська, неподалік від Ботанічного саду та Києво-Печерської лаври, на вершині Звіринецького пагорба розташований житловий комплекс «Тріумф». Він відзначений високою нагородою – 4 зірки. Загальна його площа, з урахуванням квартир, вбудованих приміщень та паркінгу становить 67944,12кв. м. Житловий комплекс створений з декількох секцій – двох 25-поверхових будинків (з’єднаних на рівні 17-19 поверхів) та одного окремого 14-поверхового будинку.
Комплекс “Тріумф” має встановлену систему моніторингу та управління інженерними системами в режимі реального часу – “інтелектуальний” комплекс, який належить до нового покоління “розумних” будинків.
Інфраструктура: магазини, кафе-бар, салон краси, аптечний кіоск, дитяча ігрова кімната, гостьова автостоянка, 3-рівневий підземний паркінг, цілодобова охорона, телефонізація, приймальний пункт пральні, хімчистки, а також фітнес-клуб з басейном, тренажерним залом та ін.
Можно получить консультацию у нотариуса по приобретению квартиры.

В этом году будет рассмотрен проект Жилищного кодекса, который был принят в первом чтении 6 ноября 2009 года. Старый документ действовал с 1983 года, как рассказал Александр Мазурчик (и. о. замглавы КГГА). Старый кодекс не отражает изменений в сфере жилья (в ЖК ничего нет о приватизации, объединениях собственников многоквартирных домов и т. д.).
Изменения в ЖК:
1. Возвращение пени за долги по квартплате.
2. Обеспечение соцжильем.
3. Выселение из домов, которые мешают строить мосты и дороги.
Как говорит Александр Мазурчик, без их принятия будет трудно решить проблему с заменой старых домов на новостройки. Также, что ЖК не предусматривает реконструкцию микрорайонов и для этого необходимо согласие жителей в том случае, если владелец квартиры получит жилье не хуже того, в котором проживает. Тех людей, которые будут против, правительство переселит через суд или же выплатит компенсацию в размере рыночной стоимости жилья.
Согласно закону, норма реконструкции жилья, если 70-90% жителей согласны. Также, если 90% жителей против сноса, здание все равно будет снесено. Согласно закону « О принудительном переселении при общественной необходимости» людей переселяют в пределах города. Тем, кто согласен на реконструкцию здания, переселяют в квартиры, которые находятся в том же районе.
“Все надо прописать в Жилкодексе, иначе власти столкнутся с массовыми протестами жителей хрущевок. Самый справедливый вариант – селить рядом со старым домом”, – утверждает Мирошниченко.
Печать визиток Киев.

Район «Западный» с развитой инфраструктурой и всеми удобствами для вашего комфорта. Рядом находится магазины, садики, школы, банки, спорткомплекс. Современная инфраструктура и необходимые коммуникации перенесут привычный ритм жизни в природное очарование. Цена квартир составляет от 7700 грн за квадратный метр, также возможен кредит с первым нулевым взносом. Ближайшая станция метро «Житомирская» находится в 10 минутах езды от дома. Добраться можно на собственном авто или же на маршрутном такси.
Комплекс «Западный» расположен в с.Чайки Киево-Святошинского района. С точки зрения экологии, район села Чайки – один из самых благополучных в Киеве, ведь в этом районе нет промышленных предприятий. На сегодняшний день там работает санаторий «Победа». Архитектура района представляет собой каскад из пятнадцати многоэтажных (от 4- до 14-этажных) домов и таунхаусов. Гармонично завершают композицию торговый комплекс и школа.
Нежно-персиковый цвет домов приятно порадует глаз после привычной серости спальных районов Киева. Большие окна, эркеры и просторные балконы внесут ощущение света и гармонии, придадут легкости конструкциям. Во всех квартирах большие кухни, просторные ванные комнаты, широкие коридоры, современные гардеробные, удобные конфигурации жилых комнат, и обязательно – много света благодаря большим окнам, архитектурноум освещению, эркерам и балконам. Предлагается более 40 типов жилых помещений от уютных однокомнатных квартир до просторных двухуровневых видовых апартаментов.

В связи с понижением цен на квартиры в новостройках практически нет сделок на вторичное жилье, а также упало развитие и возможность полноценно работать рынку.
Такое понижение случается каждый год в осеннее время, но в этом году работа практически остановилась. Возможно, приобретение жилья отложили с надеждой на будущий дополнительный спад на квартиры в новостройках или же вторичного жилья. Также множество людей стараются больше покупать квартиры в новых домах. Ведь на сегодняшний день в новостройках предлагаются более выгодные квартиры с большей квадратурой и сравнительно недорогой ценой.
Например, в сданном в эксплуатацию доме на улице Пчелки 4 (Дарницкий район, Позняки), новые квартиры со строительной отделкой продаются по цене 1100 долларов за квадратный метр, в то время как цены предложений таких же квартир на вторичном рынке нередко в полтора раза больше.
Большой ассортимент качественной битумной черепицы на любой вкус.

В этом сезоне значительно снизились цены на недвижимость, а также и на жилье в новостройках. Еще в сентябре стоимость 1 кв м составляла до 13073 грн. На сегодняшний день цена снизилась до 1,2%.
“Данные получены по итогам анализа экспертами портала 132 киевских объектов 57 строительных компаний, уже введенных в эксплуатацию или со сроками ввода включая третий квартал 2012 года”, – сообщается в пресс-релизе информационно-аналитического портала Столичная недвижимость.
Средняя цена предложения жилья в домах эконом-класса в октябре уменьшилась на 1% – до 9,881 тысяч гривен за 1 кв. м, бизнес-класса на 0,9%, до 14,215 тысяч гривен за 1 кв.м, премиум-класса на 2%, до 21,868 тысяч гривен за 1 кв.м.
Также радует и то, что в этом году значительно увеличилось количество предлагаемых квартир в новостройках (на 1,6%). По подсчетам количество предлагаемых квартир составило 1309, эконом-класса – 760, премиум-класса – 235, а бизнес-плана снизились до 314 квартир.
В 2011 году по прогнозам аналитиков будет повышение цен на 10-15% в связи с большим спросом на квартиры и ограниченными предложениями.
Профессиональный частный нотариус поможет разобраться с юридическими вопросами.